곽재혁의 부동산 나라

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곽재혁의 부동산칼럼

미국 부동산 투자시 알아 두셔야할 사항(2)-외국인을 위한 주택융자와 상업용 부동산 융자 [06-04-10]

1. 외국인을 위한 주택융자 미국에 주택을 구입하고자 하는 외국인은 외국인 융자를 통해서 주택융자를 얻을수 있습니다. 외국인 융자는 일단 기본적으로 LTV(Loan to value)가 70에서 60이 가능하며 (기본다운이 30-40%가 필요) 융자 상환기간의 계산...

2010년 6월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다 [06-01-10]

안녕하십니까? 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2010년 6월 부동산 소식을 업데이트 해 드리겠습니다. 첫주택 구입자에게 해당되었던 세금 크래딧 $8,000의 위력을 실감한 지난 한달간 이었습니다. 세금 혜택이 실질적으로 마감된 4월30일 이후로 실질적인 주택구입에 관한...

5월 부동산 소식 업데이트 [04-30-10]

드디어 4월30일 부로 연방정부의 $8,000텍스 혜택이 종료되었습니다. 텍스혜택 자체가 특히 최초 주택구매자를 많이 시장에 끌어드렸고 상당히 주택시장에 활력소를 제공한 긍정적인 역활을 한것이 사실입니다. 이제 시장의 전망은 대략 두가지로 나뉘어 지고 있습니다...

미국부동산 투자시 알아두어야 할사항-(1) management 회사의 활용 [03-31-10]

미국에 부동산 투자시 또는 미국내에서 부동산 투자시 대두될수 있는 가장 큰 이슈중 하나는 바로 관리와 유지의 문제일 것입니다. 특히 한국에서 또는 미국내의 타주에서 투자의 목적으로 부동산을 구입한 경우는 관리의 문제가 바로 투자의 성공여부를 판단할수 있는 가장 중요한 ...

4월 부동산 소식 업데이트 [03-31-10]

이번 4월달에는 First time home buyer tax credit $8,000 혜택을 위한 주택구입 deadline이 4월30일로 종료가 되게 되며 정부가 지금까지 모기지 시장의 안정을 위해서 해왔던 모기지 파생상품인 MBS(Mortgasge Backed se...

캘리포니아 부동산 시장 (주택, 상업용) 최근상황 [03-26-10]

미국 캘리포니아의 로스엔젤레스 인근의 최근 부동산 시장 상황을 간단히 살펴보고자 합니다. 몇가지 투자와 관련해서 주목할 만한 특징이 발견되고 있습니다. 비수기인 겨울의 주택시장 상황 미국 상무부 통계자료에 따르면 미국 전국 신규주택 판매량이 2월기준으로 전월대비 ...

3월 부동산 소식 업데이트 [03-02-10]

안녕하십니까? 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 3월부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 지난 1-2월 부동산 시장의 특징은 다음과 같습니다. 일단 겨울과 연말이 맞물린 전형적인 부동산의 비수기의 시기를 맞이해서 세일이 많이 줄어든 상황입니다. 특히 1월에는 신...

따끈 따끈한 2월 부동산 소식 업데이트 [01-29-10]

안녕하십니까? 따끈 따끈한 2월 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 아직도 시장에 매물이 풀리고 있지 않은 상황이 몇달째 지속되고 있습니다. 특이한 사항은 마켓에 오래된 매물이 증가하고 있고 또한 12월까지 보였던 매물 특히 은행차압 매물과 같이 가격을 셀러...

법률 대안서비스로서의 LDA 서비스의 이용 [01-28-10]

LDA (LEGAL DOCUMENTATION ASSISTANT)는 일반적으로 한국어로는 "법무사"의 의미로 해석이 됩니다. 특정 변호사의 감독으로만 일하는 PARALEGAL과는 달리 LDA는 개인이 직접 사무실을 오픈할수 있습니다. 한국의 "대서소"의 개념으로 법적 ,...

(한국의 루티즈와의 인터뷰 기사) 한국에서 캘리포니아의 주택투자를 위한 제언 [01-28-10]

곽재혁 LA 콜드웰뱅커(COLDWELLBANKER) 중개인 [미국] ＂캘리포니아 주택구입? 아직.. 섣부른 베팅 경계해야＂ [2010-01-27 16:40] 70년 만에 내린 폭설로 서울 전역이 교통대란에 휩싸였을 즈음 미국 LA에서 한 부동산 ...

다운페이먼트 보조프로그램과 정부주도의 1차융자들 [12-29-09]

1. 1차융자: 첫주택 구입자를 위한 융자시 1차 융자는 FHA와 CALHFA등이 있습니다. 그리고 이외에 재향군인을 위한 VA LOAN이나 CALVET 융자가 있습니다. (1) FHA융자: 최소 다운페이먼트 3.5%로 첫주택구입을 가능케해주는 대표적인...

1월달 최신 부동산 소식 업데이트 [12-27-09]

안녕하십니까? 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 지금쯤 저는 한국에서 새해를 맞이하고 있을것 같습니다. 매년 thanksgiving이 끝나고 크리스마스 연휴를 지나서 대개 그 다음해의 15일정도 까지는 부동산 시장에서는 전형적인 비수기로 여기고 있습니다. 저도 휴가를 주로...

모빌홈 (mobile home)에 관한 궁금증 풀이 [12-04-09]

1. 모빌하우스의 땅은 누구의 소유 인가요? 모빌홈의 땅은 대부분 mobile home park의 소유입니다. 즉 땅주인이 따로 있다는 것입니다. 대개의 모빌홈은 한달에 association fee 로 납부하는 땅사용료가 있습니다. 요즈음은 대략 오렌지카운티의 경...

안녕 하십니까? 2009년 마지막 달인 12월달의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 캘리포니아의 주택시장의 경우 여전히 바이어들이 주택구입을 위한 오퍼를 멈추지 않고 있고 또한 정부측의 첫주택구입자에 대한 $8,000세금 혜택의 연장과 또한 기존 주택주에 ...

사업체 시장 전망 [11-27-09]

금년도가 거의 마감되어가고 있습니다. 다른 부동산의 어떤 분야보다 우리 한인들이 많은 관심을 가지고 있고 삶에 직접적인 연관을 맺고있는 스몰비지니스에 대해서 오늘 몇자 적어 보겠습니다. 1. 현상황: 현재 스몰비지니스 오너들은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 그중에...

외국인으로 캘리포니아에 주택구입시 알아두셔야 할점들 (융자포함) [11-18-09]

최근 캘리포니아를 포함한 미국의 주택가격하락 사태로 말미암아 특히 금년도 부터 주택구입에 관한 문의가 증가하고 있습니다. 이전과 다른점은 과거의 예처럼 문의만 하는것이 아니고 구체적인 매물에 관한 정보를 요구하거나 방문 일정과 구입시기를 조절하는등 상당히 구체적인 문의...

캘리포니아 사업체매매 상황 (E2비자 관련) [11-18-09]

캘리포니아의 LA를 중심으로한 남가주 지역의 사업체관련 소식을 전해드립니다. 일단 거래량 기준으로 작년 LA와 오렌지 카운티의 사업체매매는 감소세를 나타냈습니다 (약 40%이상). 세계 경제위기의 발생지였던 미국인 만큼 한인들의 비지니스 실적이 전례를 찾아볼수없을 정도...

11월 캘리포니아 부동산 소식 업데이트 [11-18-09]

제가 지난 10월달에는 여러가지 고민을 많이 했습니다. 이유는 실제의 상황과 언론등을 통해서 나오는 예측이 차이가 많이 나고 있기 때문입니다. 10 월부터 부쩍 "긍정적이고 밝은 소식"들이 많이 전해지고 있습니다. 일단 실업률이 어느정도 줄고 있고 국내총생산인 G...

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