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곽재혁의 부동산칼럼

미국에 부동산 투자시 고려사항 (4) : 미국에서의 신용도 (credit)의 중요성 [07-08-11]

미국에서 장기적으로 부동산을 투자 하시거나 이주를 계획하시는 분들중에 미국의 크레딧 즉 신용제도에 대해서 의문점을 가지시는 분들이 계십니다. 한국과 달리 미국에서는 은행에서 금융거래를 하거나 전화개통, 렌트를 구할때나 자동차 구입시등 거의 모든 금전적인 상황이 관련된 ...

2011년 7월의 부동산 소식 업데이트: 주택가격 더 떨어져야 부동산 시장 활성화 된다 [07-02-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 7월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 흔히 말하는 일년중 가장 부동산 거래가 활발한 시기인 여름의 부동산 시장은 여전히 꽁꽁 얼어붙어 있는 상태입니다. 부동산 시장의 각종 거래량 지표도 개...

2011년 6월 부동산 소식 업데이트 : 앞으로 한두달의 상황이 중요한 이유 [06-01-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 6월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 5월달 부동산 주택 시장의 거래량이 큰폭으로 하락 하였습니다. 전통적인 이사철인 봄과 여름의 시작기에 나타난 이 현상에 대해서 여러가지 의견들이 나오고 있...

2011년 5월의 부동산 소식 업데이트:위기의 주택시장 무엇이 문제인가? [04-28-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 5월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 겨울이 지나가고 봄이 오면서 부동산 시장에 어느정도의 변화가 기대되었지만 예상외로 여전히 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 그동안 2월정도 까지 떨어지기만 ...

2011년 4월의 부동산 소식 업데이트: 올바른 주택구입시기와 고려사항들 [04-01-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 4월의 부동산 시장 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 아직까지도 부동산 시장의 거래량이 바닥 상태를 가리키고 있습니다. 부동산 시장의 거래의 전망이 가능하려면 일단 부동산 시장의 전반적인 거래량의 변화로 ...

2011년 3월의 최신 부동산 시장 소식 업데이트: 장기적인 대비가 필요한 부동산 시장 투자전략 [03-01-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2011년도 3월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 최근에 들리는 소식으로는 아직까지 시장에 매물이 제대로 공급이 되지 않은 상태에서 기다리는 바이어들이 여전히 많은 상황이 반복되고 있고 주로 투자가들의 경우...

2011년 부동산 소식 업데이트-3월을 기다리며 [02-03-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 오늘은 2011년 2월의 부동산소식을 업데이트 해드리겠습니다. 지난달은 전형적인 부동산 시장의 비수기의 모습을 보여준 한달 이었습니다. 주택거래량이 급감하였고 여전히 바이어들의 관망세가...

2011년 1월의 부동산 소식 업데이트: 2011년 부동산 투자시 유념하실 사항들 [01-06-11]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2011년 새해에도 가정에 만복이 가득하시고 하시는 사업 번창하기를 기원드립니다. 2011년 1월 첫 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 연방정부의 첫주택 구입자에 대한 $8,000불 세제혜택 중...

2010년 12월의 부동산 시장 상황: 2010년 부동산 시장 결산및 2011년 전망 [11-30-10]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2010년의 마지막달 12월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 이번에는 특히 금년도 시장상황을 정리하고 내년도 시장상황을 예측해 보는 시간을 갇도록 하겠습니다. 금년도의 시장은 년초부터 정부주도로 기...

미국 부동산 시장투자시 꼭 알아두셔야 할 사항 (3) –반드시 전문가를 활용하라 [10-29-10]

미국 부동산 투자시에 주의하셔야 할점중의 하나가 바로 혼자서 모든일을 할수 없다는 점을 깨닫는 것입니다. 미국의 부동산 매매의 과정자체가 상당히 기계적으로 이루어지며 쉬운것 처럼 보여도 각각의 과정이 상당히 세분화 되어있고 전문화 되어있음을 느끼시게 됩니다. 미국부동산...

2010년 11월 부동산 시장 상황 업데이트: 차압중단 사태에 따른 부동산 투자의 방향설정 [10-29-10]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2010년 11월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 10월달에는 Bank of America의 차압중단에 대한 뉴스가 최대의 화제 였습니다. 차압에는 두가지 종류가 있습니다. 차압시 법원의 절차를 필...

2010년 10월의 부동산 소식을 업데이트: 주택구입의 올바른 시기는? [10-01-10]

안녕하십니까? 여러분들의 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2010년 10월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 2010년도가 거의 마무리 되어가고 있습니다. 지난 8월의 주택매매가 전달에 비해서 다소 증가했지만 1년중 가장 부동산 거래가 활발한 여름의 시기치...

2010년 9월 부동산 시장 업데이트: 부동산 시장 거래량이 떨어지는 이유 [08-31-10]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2010년 9월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 일단 이번달의 가장 큰 관심사는 부동산 거래량의 감소와 계속되는 고실업률과 경기의 악화로 말미암은 더블딥의 현실적인 가능성 입니다. 일단 현재의 부동...

2010년 8월의 부동산 시장 상황 업데이트 [07-30-10]

안녕하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2010년 8월달 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 금년도의 어느덧 절반이 지나갔지만 아직까지 앞으로의 부동산 시장에 대한 전망은 여러가지 의견들이 개진되고 있습니다. 크게 두...

2010년 7월의 부동산 소식 업데이트 [06-30-10]

지난 4월말 종결된 텍스혜택 $8,000이 끝난후 확실히 세일도 줄어들었고 일부 지역에서는 가격도 하락중입니다. 그리고 4월말까지 계속되던 바이어들의 주택구입 상담도 최근 2-3주새에 상대적으로 크게 줄어들고 있습니다. 요사이 주택시장의 약간의 침체기가 지속되면서 몇가...

적은다운으로 가능한 주택융자들과 VOE (VERIFICATION OF EMPLOYEMNT)융자 [06-04-10]

(1) FHA융자: 미국의 주택공사격인 HUD의 산하기관인 FHA에서 자격을 갖춘 첫주택구입자 (지난3년간 무주택자와 현 주택소유주중 FHA융자를 가지고 있지 않고 본인의 현주택을 렌트로 돌리고 새주택을 구입하고 primary residence로 사용시에도 가능)에게 ...

미국 부동산 투자시 알아 두셔야할 사항(2)-외국인을 위한 주택융자와 상업용 부동산 융자 [06-04-10]

1. 외국인을 위한 주택융자 미국에 주택을 구입하고자 하는 외국인은 외국인 융자를 통해서 주택융자를 얻을수 있습니다. 외국인 융자는 일단 기본적으로 LTV(Loan to value)가 70에서 60이 가능하며 (기본다운이 30-40%가 필요) 융자 상환기간의 계산...

2010년 6월의 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다 [06-01-10]

안녕하십니까? 부동산 중개인 곽재혁 입니다. 2010년 6월 부동산 소식을 업데이트 해 드리겠습니다. 첫주택 구입자에게 해당되었던 세금 크래딧 $8,000의 위력을 실감한 지난 한달간 이었습니다. 세금 혜택이 실질적으로 마감된 4월30일 이후로 실질적인 주택구입에 관한...

5월 부동산 소식 업데이트 [04-30-10]

드디어 4월30일 부로 연방정부의 $8,000텍스 혜택이 종료되었습니다. 텍스혜택 자체가 특히 최초 주택구매자를 많이 시장에 끌어드렸고 상당히 주택시장에 활력소를 제공한 긍정적인 역활을 한것이 사실입니다. 이제 시장의 전망은 대략 두가지로 나뉘어 지고 있습니다...

미국부동산 투자시 알아두어야 할사항-(1) management 회사의 활용 [03-31-10]

미국에 부동산 투자시 또는 미국내에서 부동산 투자시 대두될수 있는 가장 큰 이슈중 하나는 바로 관리와 유지의 문제일 것입니다. 특히 한국에서 또는 미국내의 타주에서 투자의 목적으로 부동산을 구입한 경우는 관리의 문제가 바로 투자의 성공여부를 판단할수 있는 가장 중요한 ...

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