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Housing Perspective
경제침체, 주택매매에 좋은 시기일 수도

통념에 의하면, 세계적 팬데믹과 그에 따른 경제침체의 범위를 벗어나 최선의 무언가를 이루는 것은 인생에 있어서 가장 큰 재정적 결정일 것입니다. 불확실성이 증가하고 사람들은 일자리를 잃고 있으며, 금융시장은 불안정하고 사업체는 여전히 어려움을 맞닥뜨리고 있습니다. 일반적으로 이치에 맞는 주장들입니다. 만일 귀하가 최근에 실직했다면, 지금은 새집을 구매하는 최선의 시기가 아닐 수 있습니다. 늘 그렇듯, 집을 사거나 파는 결정은 항상 개인 상황에 엄중한 영향을 받습니다.

하지만, 아직 고용상태에 있고 상대적으로 수입에 대해 확신이 있다면, 지금이 주택을 구입하는 데 아주 좋은 시기임을 설명하는 요인은 많습니다. 먼저, 주택소유의 혜택, 즉 부의 축적. 자녀들의 건강과 교육 성과, 세대간 이동성, 그리고 그 밖에 많은 것들이 상대적으로 현재 이슈에 영향을 받고 있지 않고 있습니다. 게다가, 우리가 어떻게 집을 사용하는지에 관한 새로운 요구사항으로 주택이 갖는 의미는 여느 때보다 중요해졌습니다. COVID-19 사태 이전에는, 많은 사람들이 도심에 있는 일자리로 출퇴근하는 합당한 거리를 유지하느라 아메리칸드림을 이루지 못했습니다. 주거상황이 매우 부족하고 구매력이 낮았기 때문입니다. 원격으로 일하는 동안 가장 높은 수준의 능력을 발휘할 수 있는 노동자들이 많아질수록, 지금의 사태는 많은 가정의 주택문제를 해결할 수 있는 잠재력을 제공하고 있습니다.

향상된 유연성에 덧붙이자면, 이 사태는 또한 전례에 없던 주택소유 비용의 감소를 가져올 수 있습니다. 7월동안, 평균 30년 고정 모기지 이자율은 사상 처음으로 3% 밑으로 떨어졌습니다. 보다 천천히 오르고 있는 중간가격과 함께 고려하면, 중간가격주택의 페이먼트는 사실상 지난 몇 년에 걸쳐 떨어져왔습니다. 이자율이 거의 5%에 육박했던 2018년을 돌이켜보면, 캘리포니아의 일반주택을 위한 월 원금이자 페이먼트는 $2,460였습니다. 반면에 2020년 6월의 일반주택의 페이먼트는 $2,160에 불과했습니다. 매달 $300을 절약하고 30년 동안 $100,000을 저축할 수 있게 됩니다. 이와 같은 관점에서, 지금은 부동산이라는 사다리에 발을 내딛는 것을 고려하는 아주 좋은 시기일 수 있습니다 - 다시, 귀하의 경제적 기반이 아직 단단하다면 말입니다.

물론, 이 모든 것은 귀하가 구매할 수 있는 가격대의 주택을 찾는다는 가정에 기반합니다. 그리고 이것은 또한 지금이 집을 파는 좋은 시기일까라는 질문에도 유효합니다. 논리적으로 말하면, 코로나바이러스 이후 부동산거래에는 많은 프로토콜이 수반될 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 말하자면, 코로나 사태 동안 공급은 바이어의 수요보다 더 큰 영향을 받았고 주택 리스팅 숫자는 지난 달 2019년 동월 대비 43%이상 감소했습니다. 결과적으로, 주택들은 빨리 팔리고 있으며, 할인은 줄고 가격은 오르고 있습니다. 팬데믹은 절대적으로 최선의 주택구입시기가 아닐 수도 있습니다. 하지만 공급을 상당히 압도하는 바이어들의 매우 탐욕적인 수요, 어떠한 마켓에서도 있을 수 있는 몇 안 되는 옵션 중 하나라고 말할 수 있습니다.

 

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