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Housing Perspective
COVID-19의 시장 영향

코로나바이러스의 발생은 금융 시장과 국제 경제에 큰 불확실성을 야기했습니다. 잠재적 영향의 범위는 예측자에 따라 천차만별이지만, 한 가지 명백한 것은 이번 사태가 현대사에서 미국이 맞닥뜨렸던 어느 사건과도 유사하지 않다는 점입니다.

다행히도, 연방정부가 코로나바이러스 유행의 영향을 상쇄하고자 괄목할 만할 재정적, 금융적 대응을 취하기 시작하고 있습니다. 의회는 2조 달러의 경기부양책 통과시켰습니다. 이 부양책으로 미국인들에게 직접 현금을 제공하고, 실업 및 병가 혜택을 확장하며, 의료시설 지원, 그리고 비즈니스 활동에 맞춘 여타 지원방안이 실시됩니다. 게다가, 연방준비위원회는 MBS 시장, 금융 시장 기관, 회사채 시장을 포함한 여러 핵심 시장에 유동성을 제공하기 위해 사실상 무한 공급를 포함한 재정 시스템을 보강하고 있습니다. 이는 전례가 없던 일입니다.

은행, 금융서비스, 투자자들이 모기지 시장에 가해진 초기 충격에 적응하고 나면, 국내적으로 낮은 이자율은 유지될 것입니다. 마진은 아직 평소보다 높은 약 1퍼센트 정도로 유지되고 있고, 단기 이익의 일부는 제한적이긴 하지만, 중기 이상으로 보면 역대 평균치로 회귀할 것으로 보입니다.

이 또한 지나간다는 것을 아는 것도 중요합니다. 미국에 비해 약 두 달 앞서 유행 경로를 지나온 중국의 경제 활동은 다시 살아나기 시작했습니다. 또한 제자리를 찾기 시작한 주택 세일도, 만일 중국과 비슷한 기간에 미국의 코로나바이러스 유행이 통제된다면, 우리의 잠재적인 회복에 어느 정도 낙관론을 제공할 것입니다. 만일 중국이 합리적인 모델이라면, 우리는 우선 코로나바이러스 유행을 지나자마자 경제가 반등할 것이라고 기대할 수 있습니다. 하지만 일부 분야는 다른 분야보다 회복하는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

여전히, 미국 경제는 경제가 다시 반등을 시작할 때까지 먼 길을 가야 합니다. 현재 경제 후퇴의 깊이에 대해 무수한 전망이 있음에도 불구하고, 모든 예측에는 한 가지 공통점이 있습니다. 그것은 코로나바이러스 유행이 길어질수록 경제에 미치는 영향은 악화될 것이라는 것입니다. REALTOR®들은 이미 바이어들과 셀러들이 시장에서 물러나고 있고, 외출자제령이 발표된 지역에서 신규 리스팅이 줄어들고 있으며, 올해 2분기는 가파르게 침체될 것이고, 신규 실업급여 신청이 역사상 단일 주간 인상에서 최대를 기록했음을 목격하고 있습니다.

미국은 아직 완전히 위기에서 벗어나지 않았습니다. 그러나 코로나바이러스 유행에 따른 부정적인 경제 영향 중 일부를 완화하기 위해 시행된 정책들이 힘을 불어 넣고 있습니다. 아직 우리 앞에는 극복해야 할 수 주와 수 개월의 시간이 놓여 있지만, 부동산은 낮은 이자율 환경으로 회복 기간 동안 괜찮을 것으로 보입니다. 그리고, 중국의 회복 초기단계를 참고하면, 경제 회복이 수 년이 아닌 수 개월이 지나 일단 감염이 줄어들면 시작된다는 것을 알 수 있습니다.

 

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