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Housing Perspective
침체도 도약도 없을 2020년

캘리포니아 주택 세일은 2019년 하반기에 급등했습니다. 낮은 이자율이 주택마켓을 부양했기 때문입니다. 4분기 동안 2018년 대비 1퍼센트 이상 하락한 평균 30년 고정이자율 모기지 (FRM)는 바이어들이 마켓으로 돌아오게 하여 세일 증가를 이끌었습니다. 12월의 주택세일은 2018년 대비 7.8 퍼센트 뛰어오르며 강하게 올랐습니다. 이는 2016년 11월 이래 가장 큰 폭의 상승이었습니다. 한 해를 살펴보면, 2019년 캘리포니아에서는 397,910 채의 기존단독주택이 거래되어 2018년의 402,640 채보다 1.2 퍼센트 하락한 모습을 보였습니다.

주택가격 또한 융자비용이 낮게 유지됨에 따라 강한 모습으로 한 해를 마감했습니다. 캘리포니아 마켓은 가격적인 측면에서 5년 반 이상 동안 처음으로 두 자릿수 증가를 보였습니다. 주 전체의 중간 가격은 2018년 12월 대비 10.3 퍼센트 증가했습니다. 증가폭은 2014년 5월 이후 최대입니다. 2019년 캘리포니아의 중간가격은 $592,450을 기록해 2018년 대비 4 퍼센트 증가했습니다. 모기지페이먼트는 낮은 이자율로 보다 감당할 수준이 되었고 이에 따라 바이어들은 최근 수개월 동안 더욱 경쟁적이 된 마켓 상황에서 보다 높은 가격을 제시할 수 있었습니다.

그러면, 2020년에는 무엇을 기대할 수 있을까요? 향후 몇 개월 내, 지난 해에서 비롯된 마켓 모멘텀은 2020년까지 지속될 가능성이 높아 세일과 가격 모두 상승할 전망입니다. 2019년 말의 펜딩세일 상승추세는 캘리포니아 마켓이 2020년을 강한 출발로 시작할 것임을 시사했고, 반면 마켓에 나온 매물의 높은 가격수준은 판매완료 세일의 가격이 계속 완만하게 상승할 것임을 암시하고 있습니다. 크루즈컨트롤 상황에 놓여있는 연방준비제도의 정책과 완만하지만 꾸준한 페이스로 성장하고 있는 경제를 감안하면, 마켓이 계속 방향성을 찾고 있기 때문에 모기지 이자율은 역사적으로 낮은 수준 근처에서 유지될 것입니다. 평균 30년 고정이자율 모기지는 2020년의 대부분 기간동안 4퍼센트 이하에 머물 가능성이 높습니다.

다른 해와 마찬가지로 시장에는 위험성과 불확실성이 존재합니다. 주택공급은 여전히 캘리포니아의 가장 큰 문제로 남아있습니다. 지난 해 말, 엑티브 리스팅 숫자는 20 퍼센트 이상 하락했고, 재고는 2017년 12월 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 공급은 2020년 내내 원활하지 않을 것이기 때문에 세일 성장을 짓누르고 뜨거운 마켓 경쟁에 따른 주택구매력 문제를 야기할 것입니다. 거시경제 요소들 또한 전망에 하향 리스크를 만들고 있습니다. 주식시장 변동성과 코로나바이러스의 경제적 파급력은 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있는 두 개의 미지수입니다. 미국과 이란의 지정학적 갈등과 대통령 선거와 같은 정치적 불확실성 역시 주택 시장에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

모든 것을 고려하면, 2020년의 마켓 상황은 좋아 보입니다.

 

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