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세일 증가에서 본 희망

모기지 이자율이 거의 3년 내 최저 수준으로 떨어지자, 캘리포니아의 주택 마켓은 약간의 모멘텀을 가지고 2019년 하반기를 시작했습니다. 주 전체의 기존 주택 세일은 2018년 4월 이후 처음으로 전년대비 상승을 보였고, 주 수준의 세일은 다시 400,000 채 이상을 상회하며 15개월 내 최고 수준에 도달했습니다. 기존 단독주택 세일 숫자는 6월보다 5.6 퍼센트 올랐고, 2018년 7월과 비교하면 1.1 퍼센트 올랐습니다. 그러나, 지난 해 같은 기간과 비교하면 전년대비 4.9 퍼센트 낮은 수치에 머물고 있습니다.

주택 세일은 최저가 부문과 최고가 부문 모두에서 전년대비 하락, 약세에 머물고 있습니다. 반면에 나머지 가격대는 지난 해보다 향상되었습니다. $300,000 이하 가격대의 세일은 공급부족으로 지난 해 7월 대비 8 퍼센트 하락했고, $2,000,000 이상 가격대의 세일은 구매력 문제로 1.4 퍼센트 하락했습니다.

공급 측면에서 살펴보면, 2019년 7월의 캘리포니아 미판매 재고 지수는 3.2 개월을 기록, 지난 해 3.3 개월에서 줄어들었습니다. 이는 2018년 4월 이후 처음 기록한 하락입니다. 지수 하락은 세일 증가와 엑티브 리스팅의 감소 모두에 그 이유를 두고 있습니다. 지난 1년 이상 동안 처음으로 주택 세일이 증가한 반면, 주의 주택 공급은 2018년 3월 이래 처음으로 하락했습니다. 엑티브 리스팅은 2018년 7월보다 2.1 퍼센트 하락했고, 이로써 15개월 연속 전년대비 상승은 종지부를 찍었습니다.

구매력이 더 좋은 마켓의 공급 상황은 계속해서 타이트해 지고 있어, 7월에는 $500,000 대 이하 가격대의 주택매물이 줄어들었습니다. $300,000 이하 가격대의 엑티브 리스팅의 숫자는 14.8 퍼센트 하락했고 $300,000과 $500,000 사이 가격대의 숫자 또한 7.8 퍼센트 하락했습니다. 반대로, $750,000과 그 이상 가격대의 매물 숫자는 지난 달보다 완만하게 증가했고, 고가주택 마켓은 계속 약세를 보였습니다.

주의 중간가격은 전년도 대비 기준으로 계속 상승했습니다. 그러나 기록적인 가격 상승 행진은 3개월 연속 최고기록 갱신을 기록하고 막을 내렸습니다. 캘리포니아의 기존 단독주택의 중간가격은 2019년 4월 이해 4개월 연속으로 $600,000 이상에 머물었지만, 지난 달에 비하면 $610,720에서 $607,990으로 약간 떨어진 것입니다. 하지만, 이는 여전히 지난 해 동월 대비 2.8 퍼센트 오른 수치입니다. 지난 3개월 동안 주 중간가격의 연대비 상승율이 최고치를 기록했지만, 2018년 말과 비교하면 약세에 머물고 있습니다. 2019년 초반 7개월의 전년대비 성장율은 1.9퍼센트에 지나지 않습니다. 2018년의 8.4 퍼센트, 2017년의 6.6 퍼센트와 비교되는 수치입니다.

중간가격 주택의 월 페이먼트는 올해의 낮은 이자율과 가격 약세에 영향을 받아5개월 연속 하락했습니다. 이러한 추세가 개인재정에 미치는 영향은 2019년 후반기에 걸쳐 중요해질 전망입니다. 주택바이어들은 같은 주택에서 매월 수백 달러를 절약할 수 있거나 잠재적으로 같은 월비용으로 좀 더 비싼 주택을 고려하게 될 것입니다. 주택소유에 따르는 장기적 이익에 개인의 부와 삶의 질을 결합해 긴 안목으로 살펴보면 2019년은 여전히 주택 구입에 좋은 시기입니다.

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Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
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