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새로운 정점...주택가격은 계속 오를까?

캘리포니아의 주택가격은 마켓이 주택구매시즌의 정점에 접근함에 따라 계속 상승을 이어갔습니다. 2019년 4월에 고점을 기록한 이후, 주의 중간가격은 다시 소폭 상승했고 5월에 새로운 정점에 도달했습니다. 캘리포니아의 일반적인 기존 단독주택은 5월 동안 사상 최고의 중간가격인 $611,190에 거래되었습니다. 이는 전년 동월 대비 1.7퍼센트 상승한 것이고 전월인 4월 대비 1.4 퍼센트 상승한 것입니다.

모기지 이자율 감소가 최근의 가격상승 움직임에 역할을 한 것으로 보입니다. 낮은 이자율로 인해 모기지페이먼트는 더욱 감당할 수 있는 수준이 되었고, 바이어들은 융통성을 발휘해 마켓에서 보다 높은 가격을 제시할 수 있었습니다. 경제 서행과 미-중 무역 관세 마찰이 아직 해결되지 않은 상태에서, 이자율은 2019년 나머지 기간동안 지난 해 수준 이하에 머물 것으로 전망됩니다. 특히, 연방준비위원회가 올 해 하반기에 적어도 한차례 이자율을 내릴 것으로 예상되기 때문입니다. 낮은 이자율은 보다 많은 주택가격 상승을 가져올 수 있습니다. 사실상, 판매용 주택의 중간리스팅가격은 지난 3개월 동안 평균 5퍼센트 이상 오르는 추세였습니다. 이것으로 짧은 기간동안 거래완료 세일에 발생하는 가격상승을 설명할 수 있습니다. 하지만, 전반적인 성장은 약세입니다. 올해 들어 지금까지 거래완료 세일의 중간가격 상승율이 1.8퍼센트에 불과하기 때문입니다. 이는 2018년 같은 기간에 보였던 8.6 퍼센트와 비교되는 수치입니다.

매물가치의 느린 상승은 가까운 시일 내에 마켓이 정체기에 들어설 것임을 암시합니다. 낮은 이자율은 월 모기지페이먼트를 보다 감당할 수 있는 수준으로 유지하여 주택 바이어들에게 주택 구매를 장려하고 있지만, 많은 지역의 높은 주택 가격은 다운페이먼트 수준의 상승으로 이어져 주택구매력 문제를 만들고 있습니다.

캘리포니아의 일반적인 기존 단독주택을 위한 모기지페이먼트는 2019년 5월에 전년대비 4.4퍼센트 하락했습니다. 하지만, 다운페이먼트는 - 20퍼센트 다운을 가정하면 - $120,172에서 $122,238로 1.7퍼센트 올랐습니다. 사실상, 캘리포니아 주의 36개 카운티에서 모기지페이먼트가 감소한 반면, 23개 카운티에서의 다운페이먼트는 증가했습니다. 뿐만 아니라, 14개 카운티에서는 최근 몇개월 동안 모기지페이먼트와 다운페이먼트가 모두 증가했습니다.

주택구매력은 월 모기지페이먼트 문제 뿐만 아니라, 다운페이먼트 문제이기도 합니다. 캘리포니아부동산인협회(California Association of REALTORS®)가 발표한 2018년 소비자조사보고서에 따르면, 모든 바이어 중 33퍼센트가 다운페이먼트의 부족으로 주택구입을 늦춘다고 답했고, 모든 렌터의 43퍼센트는 아주 유사한 이유로 렌트를 하고 있다고 답했습니다. 그래서, 향후 2개월 동안 이자율이 계속 낮게 유지되어 가격상승의 여지가 있을 수 있지만, 높은 다운페이먼트 요구조건으로 인해 주택수요는 주춤하게 되고 가격상승은 계속 억제될 수 있습니다.

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