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주택소유주가 되어야 할 5가지 이유

주택구매는 복잡한 절차입니다. 마땅한 집을 찾았다고 하더라도 캘리포니아 마켓의 매물부족 상황에서는 어려움을 겪을 수도 있습니다. 일단 집을 정하면, 협상과정, 계약, 인스펙션, 감정, 융자, 그리고 거래 중 돌출되는 무수한 기타 문제들을 맞닥뜨리게 됩니다. 많은 경우, 주택구매 시점의 월모기지페이먼트가 렌트비보다 비쌀 수 있고, 그것은 다운페이먼트의 초기비용을 고려하지 않은 것입니다.

이 모든 것을 염두에 두고, 주택소유에 투자해야 하는 이유는 무엇일까요? 먼저, 그리고 아마도 가장 중요한 것은 미국사회에서 주택소유는 사람들이 실질적으로 부를 창출하는 진정한 방법이기 때문입니다. 물가상승을 감안하더라도, 주택가격은 시간이 지나면 오르기 때문입니다. 1980년을 돌이켜보면, 캘리포니아의 일반적인 주택 비용은 $100,000 이하였습니다. 오늘 날, 그 숫자는 $600,000 이상이 되었습니다.

하지만, 주택가격상승은 스토리의 일부분일 뿐입니다. 투자가 지닌 차입/담보 특성 또한 중요합니다. 솔직히 이야기해 봅시다. 만일 내일 지역 은행을 방문해 아주 좋은 주식정보가 있다며 $500,000 융자를 의뢰했다면, 상담은 아마도 길지 않을 것입니다. 하지만, 같은 은행에서 주택구입을 위한 투자금액을 요청한다면, 대출을 받을 가능성이 훨씬 더 높습니다. 그리고, 초기비용의 일부분만을 준비하면 되며, 경우에 따라 총비용의 3.5퍼센트까지 낮아질 수 있습니다. 하지만, 주택을 팔 때가 되면, 은행은 이익금의 96.5퍼센트를 요구하지 않습니다. 훨씬 작은 다운페이먼트 금액에도 불구하고 모든 이익은 셀러의 차지가 됩니다.

다음, 렌트비는 계속 오를 것이기 때문입니다. 하지만 모기지 페이먼트는 그렇지 않습니다. 부의 창출 이외에도, 고정이자율 모기지로 묶어 두는 것은 주택 인플레이션를 대비하는 가장 좋은 방법입니다. 1980년대 이래, 렌트비는 전국적으로 3배 이상 올랐습니다. 캘리포니아에서, 일반적인 아파트먼트의 렌트비는 대략 스튜디오 월 $1,200에서 4베드룸 $3,000까지의 범위입니다. 일부 해안가 대도시의 경우, 렌트비는 훨씬 높습니다. 고정 페이먼트로 묶어 놓는 것은 이제 30년 이상 기간 동안 저축할 수 있는 확실한 방법입니다.

또한, 이자율이 거의 사상 최저 수준이기 때문입니다. 오늘날, 캘리포니아의 중간가격주택은 $600,000을 상회합니다. 하지만 이자율은 다시 4%로 떨어졌습니다. 역사적으로, 지난 몇 년 동안보다 주택소유를 위한 융자 조건이 더 이상 좋았던 적은 없었습니다. 이자율이 가파르게 오를 것이라는 전망은 없지만, 5%까지의 소폭 상승이라도 과거 어느 때보다 부담을 더욱 가중시킬 것입니다. 4%에서, 중간가격주택의 월모기지페이먼트는 세금과 보험을 포함해 $2,713입니다. 5%만 되도, 월페이먼트는 $259가 상승합니다. 융자기간을 감안하면 총 $93,240을 더 지불하는 셈입니다.

마지막으로, 자녀들에게 보다 나은 삶을 제공할 것이기 때문입니다. 우리의 미래세대가 주택구입의 결정에서 파생되는 부의 창출과 저축을 통해 이익을 볼 수 있습니다. 뿐만 아니라, 부모의 수입, 인종, 교육수준, 기타 사회경제적 요인들을 조정한 후에라도 주택소유는 어린이의 건강, 고등학교 졸업율, 대학 진학율에 긍정적인 영향을 준다는 연구 결과가 있습니다.

전반적으로 주택소유는 사회 뿐만 아니라 경제에도 큰 이득입니다. 하지만, 주택소유를 합리화하는 데 이타적일 필요는 없습니다. 주택소유는 세대에 걸쳐 이익을 볼 수 있는 도약대가 될 것입니다.

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