곽재혁의 부동산 나라
Korean  English 
Home
프로필
서비스전략
곽재혁의 부동산칼럼
주택매물검색
추천주택
최신 등록 주택
리버사이드 지역
랜초 쿠카몽가와 인근지역
코로나
라크라센타 인근
로스엔젤레스( 한인타운과 인근지역)
베버리힐스 인근
뉴포트 비치, 헌팅턴 비치
파운틴 밸리
알리소 비헤호 , 라데라 렌치, 렌초산타마가레타, 풋힐렌치
라구나 힐스, 라구나비치
레이크 포레스트
미션 비헤호
얼바인
오렌지
스텐톤
가든그로브
라하브라, 라하브라 하이츠
라미라다
플러튼
에나하임 힐스
에나하임
뷰에나파크
싸이프러스
Market Snapshot
Coldwell Banker Blog
미주 중앙일보
부동산 뉴스
부동산 관련 질문을 올리세요
학군정보
이웃정보
Home > 정보마당 > Market Sanpshot


이상적인 주택 시즌 - 매매하기 좋은 시기인가?

지난 3월, 캘리포니아의 주택시장은 세일 감소와 제1분기 말의 수준을 유지한 가격으로 인해 약세에 머물렀습니다. 주택세일은 전년대비 11개월 연속 하락했고 평균하락율은 8.3 퍼센트였습니다. 하지만, 캘리포니아 주의 주택시장은 지난 2월에 관측되었던 모멘텀의 일부를 계속 가져갔습니다. 세일의 하락은 두 달 연속 완만함을 유지했습니다. 지난 해와 비교해 보면, 3월의 주택세일은 6.3 퍼센트가 감소했고 계절적으로 보정해 연간으로 환산한 상승률은 397,210 채를 기록했습니다. 세일 숫자는 전월 대비 0.2 퍼센트 하락에 그쳐 2월과 비교해 사실상 변화가 없었습니다.

2월과 3월에 있었던 세일 반등은 2018년 말에 시작된 이자율의 하락추세가 주택 수요에 긍정적인 영향을 주었음을 시사하고 있습니다. 최근 수 주 동안의 반등에 앞서, 모기지 이자율은 계속 하락해2018년 1월 이후 가장 낮은 수준에 접근하고 있습니다. 사실상, 2019년 3월에 프레디맥 Freddie Mac이 발표한 30년 고정 모기지 (FRM)의 평균은 지난 해 같은 달에 측정된 수치보다 0.2 퍼센트 낮습니다.

한편으로, 주택 가격의 상승세는 계속 누그러들어 7년 동안 전년대비 최소 상승을 기록했습니다. 지난 3월에 기존 단독주택의 중간가격이 $565,880을 기록하여, 주의 주택시장은 2월에 비해 5.9 퍼센트 상승했지만, 2018년 3월에 비교하면 단 0.2 퍼센트 오른 것에 불과합니다. 주택 가격의 답보상태는 가격상승세가 2018년 중반에 정점을 찍은 이후 약화되어 온 것에 따라 예상되었습니다. 주 전체의 중간가격 상승은 지난 5개월 중 4개월 각각 2 퍼센트 이하였습니다. 캘리포니아의 주택 가격은 이번 봄철 주택 매매 시즌이 끝나기 전에 정체를 보일 수 있습니다.

현재 주택 시장 상황은 주택 바이어들에게 좋은 뉴스입니다. 가격 정체와 2018년 초 이후 마지막으로 보았던 수준에 도달한 낮은 이자율은 주택구매력을 향상시켰고 주택구매를 원하는 사람들에게 기회를 제공하고 있습니다. 캘리포니아 중간가격 주택을 위한 월 모기지 페이먼트는 지난 해 수준에서 1.8 퍼센트 하락해 21개월 동안 처음으로 전년대비 하락을 기록했습니다. 주택바이어들은 상황을 파악했고 일부는 이미 기회를 잡았습니다. 이것은 2018년 1월 이후 처음으로 상승한 펜딩 주택세일으로 설명될 수 있습니다.

집을 팔기 원하는 주택소유주들도 낮은 이자율 환경에 뜨거운 반응을 보이고 있습니다. 특히 매물이 예상기간보다 더 오래 시장에 머물러 있었거나 가격적인 측면에서 큰 양보를 해야했던 경우가 그러합니다. 주거 비용이 상대적으로 낮게 유지됨에 따라, 증가한 주택구매력은 더 큰 세일 잠재력을 이끌 것입니다. 이자율은 향후 수 개월 동안 지난해 수준 이하로 유지될 전망입니다. 이에 따라 주택소유를 포기했던 바이어들에게 시장에 다시 들어올 동기가 생겨 주택 수요는 단기적으로 향상 될 전망입니다.

Recommended List
Chino Hills
$629,000

방:4 / 욕실:3
Los Angeles
$438,000

방:1 / 욕실:1
Banning
$450,000

방:3 / 욕실:2
Hacienda Heights
$649,000

방:3 / 욕실:3
La Mirada
$485,000

방:3 / 욕실:2

 

Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
Coldwell Banker Best Realty
4130 W. Commonwealth Ave., Fullerton, California 92833
Copyright© Jason Kwak. All rights reserved.