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공급부족 » 낮은 구매력 » 타주이주

타주이주는 계속해서 캘리포니아 주택시장의 큰 걱정거리가 되고 있습니다. 주의 주택구매력 문제에서 원인을 찾을 수 있는 타주이주의 결과로2010년 이후 캘리포니아를 떠난 사람은 약 80만명에 이르렀습니다. 2018년 제4분기를 기준으로 보면, 중간가격의 주택을 살 수 있는 캘리포니아 가구의 비율은 단 28퍼센트에 불과했습니다. 이 숫자는 2018년 제3분기의 27퍼센트에서 오른 것이지만, 2017년 제4분기의 29퍼센트보다는 하락한 것입니다. 캘리포니아 사람들로 하여금 현재 살고 있는 카운티 또는 캘리포니아 주 자체를 떠나게 한 원인은 바로 높은 주거비용입니다.

캘리포니아를 떠나고 있는 사람들은 주로 중산층으로 거의 전적으로 연소득이 $100,000 이하인 사람들로 구성되어 있습니다. 2017년, 캘리포니아의 중간가격주택 구입을 위한 최소수입은 $110,890였습니다. 하지만, 공인간호사 ($102,700), 경찰관과 보안관 ($93,550), 초등학교 교사 ($77,990), 소방관 ($73,860) 등을 포함한 다양한 직업군의 연평균임금은 앞서 언급한 최소요구수입에 못미쳤습니다..

타주이주는 주택구매력이 약한 지역에서 더욱 문제가 많으며 베이 지역이 가장 유명합니다. 2017년에 샌프란시스코에서 중간가격주택을 구매할 수 있는 최소요구수입은 $290,630에 달했습니다. 반면에 위와 같은 직종의 수입은 이 요구조건의 절반에도 미치지 못하고 있습니다.

타주이주는 캘리포니아 주택시장의 공급부족이 빚어낸 직접적인 결과입니다. 지난 12년 동안 신규주택건설은 주택수요를 따라잡지 못했습니다. 2005년과 2016년 사이, 캘리포니아는 오로지 신규거주민 1천명당 270채의 주택을 추가하는 데 그쳤습니다. 골든스테이트의 1인당 주택수는 타주에 비해 많게는 40퍼센트가량 낮습니다. 캘리포니아의 주택신축이 부족할수록, 가격은 더 높아지고, 주택소유율은 낮아지고 있습니다. 사실상, 캘리포니아의 주택소유율은 미국 전체에서 두번째로 가장 낮습니다. 최하위는 뉴욕입니다.

주의 낮은 구매력과 주택소유의 어려움 때문에, 캘리포니아 사람들은 텍사스, 아리조나, 네바다, 오레곤 등 보다 주택구매력이 좋은 타주로 보금자리를 옮기고 있습니다. 비즈니스와 일자리도 캘리포니아 엑소더스에 동참하여, 토요타, 잠바쥬스, 컴캐스트 등의 주요 기업이 캘리포니아를 떠났습니다. 그 결과, 아직 캘리포니아에 남아있는 사람들의 취업기회가 줄어들고, 임금격차는 더 벌어졌으며, 비숙련 노동자가 고임금 노동시장에 진입할 수 있는 기회는 감소했습니다.

그렇더라도, 캘리포니아는 여전히 사람들이 살고 싶어하는 장소입니다. 최신 여론조사 결과에 따르면, 캘리포니아 거주민의 63퍼센트가 주택소유를 목적으로 캘리포니아를 떠나고 싶지 않다고 답했습니다. 게다가, 캘리포니아부동산인협회(California Association of REALTORS®)가 실시한 2018년 소비자 설문조사의 결과를 보면, 바이어의 31퍼센트가 타주에서 그들의 필요에 맞는 주택을 구입하는 것을 고려했지만, 궁극적으로 캘리포니아에 남아있기로 결정했다고 답했습니다. 왜냐하면 그들은 지금 살고있는 도시를 좋아하거나 전반적으로 캘리포니아에서 사는 것을 좋아하는 사람들 (38%), 직장 또는 친구와 가족을 떠나기 싫었던 사람들 (20%), 그리고 캘리포니아가 고향이거나 지역에 깊은 친숙함을 가지고 있는 사람들 (11%)이기 때문입니다.

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