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주택구매력 문제에도 여전히 많은 잠재적 바이어들

최근, 캘리포니아부동산인협회(California Association of REALTORS®, C.A.R.)는 2018년 제4분기의 주택구매력지수 (Housing Affordability Index, HAI)를 발표했습니다. 숫자 28은 현재 중간가격의 주택을 구매할 수 있는 캘리포니아 사람의 수가 일 년 전 보다도 줄었다는 것을 나타냅니다. 구체적으로 설명하면, HAI는 중간가격의 주택을 구매할 수 있는 캘리포니아 가구의 비율을 측정한 수치입니다. 그리고 그 정의에 따라, 중간가격의 주택을 구매할 수 없는 가구의 비율이 4가구 중 3가구에 육박한다는 것을 의미하기도 합니다. 이와 같은 현상은 주택구매력지수가 지금의 두 배였던 2012년에 시작되었습니다.

궁극적으로, 캘리포니아는 우리의 후손들이 아메리칸 드림을 실현할 수 있도록 다양한 중장기적 전략을 추구할 필요가 있습니다. 또한, 우리 중산층의 주택소유를 보장하면 캘리포니아 경제는 - 과거 수 십년 동안 그랬던 것처럼 - 미국 내 선두자리를 확실히 유지할 수 있을 것입니다. 여기에는 보다 많은 사람들에게 높은 임금의 가능성을 제공하는 교육적 성취를 부양하고, 상거래, 헬스케어, 공공서비스 분야를 위한 중요한 인재를 길러내는 프로그램에 인센티브를 제공하고, 아마도 가장 중요한, 성장하는 인구와 경제를 감당할 수 있는 충분한 주택을 건설하는 것이 포함됩니다. 이러한 방안이 시작되기 전까지, 주택구매력의 손상은 주택소유에 부담을 줄 것이고, 잠재적 바이어 층이 감소해 리얼터들에게 어려움이 생길 것입니다.

하지만, 이러한 사안들이 본격적으로 착수되는 데 수 년, 아마도 수십년이 걸릴 수도 있지만, 지금 당장에라도 주택소유주가 될 수 있는 잠재적인 바이어들이 여전히 많이 존재합니다. 캘리포니아의 각 카운티별 주택가격과 함께 U.S. 센서스국의 데이터를 사용하여 분석한 C.A.R.은 캘리포니아내 826,000명의 세입자들이 이미 그들이 살고 있는 지역의 중간가격 주택을 구입할 수 있는 충분한 수입을 벌고 있다는 사실을 발견했습니다.

여기에는 221,000 히스패닉 가구와 147,000 흑인과 아시안 가구 이상이 포함됩니다. 하지만, 이러한 가구들의 대부분이 주택구입에 필요한 다운페이먼트를 너무 높게 산정하고 있습니다. 사실상, C.A.R.이 조사한 바에 따르면, 소비자의 73퍼센트가 주택구입을 위해 20퍼센트 이상의 다운페이먼트가 필요하다고 추정했습니다. 보다 적은 다운페이먼트로 주택을 구입할 의향이 있냐는 질문에, 거의 70 퍼센트는 사실상 구입 의사가 있다고 대답했습니다. 그러나, FHA와 기타 저-다운페이먼트 융자 옵션에 대해 알고 있냐는 질문에, 응답자의 70 퍼센트 이상이 이와 같은 옵션을 알지 못한다고 대답했습니다. 비록 많은 주변사람들이 높은 가격 때문에 시장에서 벗어나 있지만, 이 세입자들은 의미있는 숫자의 새 주택소유주들을 의미합니다.

분명하게 우리는 캘리포니아의 더 많은 사람들이 아메리칸 드림을 이룰수 있게 더 노력해야 하고, C.A.R.은 그 목적을 달성하기 위해 정책과 관련법을 계속 발전시킬 것입니다. 하지만, 단기적으로, 그 꿈을 현실로 만들 수 있는 사람은 여전히 많습니다. 결정적으로, 이 잠재적 바이어들의 많은 수가 흑인과 히스패닉 커뮤니티 출신이라는 것과 자격 소득을 지닌 많은 가족들이 주택소유주가 되는 것으로 지난 수십년간 계속된 주택소유의 차이는 확실히 줄어들 수 있을 것입니다. 그것은 또한 리얼터들의 의미심장한 잠재적 사업기반을 보여줍니다. 또한 사람들이 보다 주택구매력이 좋은 타주로 빠져나가려는 동기를 줄여주고 중산층의 중요한 경제원천을 보호하는 경제적 혜택으로 나타납니다. 그야말로 윈-윈-윈 전략입니다!

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