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2019년 시장 전망 - 세일 둔화와 가격 정체

2018년은 캘리포니아 주택시장에 활기가 없었던 해였습니다. 주택세일은 400,000채의 벤치마크를 웃돌았지만, 402,750채로 5.2 퍼센트 하락했습니다. 캘리포니아 주 전체로 보면, 지난 4년 동안 첫 하락입니다. 세일은 2018년 5월 이후 8개월 연속으로 전년대비 하락을 보였습니다. 그리고 2018년 12월에는 372,260채가 팔려 거의 4년 동안의 최저치를 기록했습니다. 2018년 말에는 모든 가격대의 세일이 감소했고, 최근 수개월 동안에는 고급 주택 시장의 대부분이 하락했습니다. 100만 달러대 이상의 주택 세일은 가파른 하락을 보였습니다. 1백만 달러에서 2백만 달러 사이 가격대에서 16.7 퍼센트가 하락했고, 2백만 달러 이상 가격대에서는 18.2 퍼센트가 하락했습니다.

2018년 말에 모기지 이자율이 가파르게 하락했음에도 불구하고, 잠재적인 주택 바이어들은 주택시장의 불확실성과 금융시장의 변동성이 시장의 미래에 계속 의심을 드리우는 상황 속에서 한켠으로 물러나 있습니다. 이와 같은 불투명한 전망으로 인해 바어어들이 그들의 구매결정에 보다 조심스러워져, 세일은 감소했고, 뿐만 아니라 주 전체에 걸쳐 가격 상승은 제한되었습니다. 2018년 동안, 캘리포니아 주 전체의 중간가격은 $570,010에 이르러 2017년 대비 6퍼센트 상승했습니다. 하지만, 주택가격 상승은 2018년 말에 1.5 퍼센트로 최근 저점에 머물렀습니다. 이는 2012년 2월 이후 관측된 가장 낮은 상승폭입니다.

주택재고 수준은 전년대비기준으로 8개월 연속 증가했으며, 12월의 캘리포니아의 미판매재고지수 (Unsold Inventory Index, UII)는 3.5개월에 이르렀습니다. 세일의 두자릿수 감소 그리고 엑티브 리스팅의 30퍼센트 증가, 이 두 요인이 UII의 증가를 견인했습니다. 엑티브 리스팅은 2018년 4월 이후 점점 강해져왔고 지난 6개월 동안 두자릿수의 비율로 증가했습니다. 12월에는 전년대비 30.6 퍼센트의 급등을 보여 2018년 11월의 상승율과 같았고, 2014년 4월 이후 최고치를 기록했습니다.

2019년에는 무엇을 기대할 수 있을까요? 경제와 주택시장에 대한 전망은 엇갈립니다. 올해 모기지 이자율이 상승하고 주택가격이 계속 상승할 것이라는 예상에 따라 2019년의 주택구매력은 계속 고전을 면치 못할 것입니다. 올해 경제는 견고함을 유지할 것이지만, 지금도 높은 수준의 시장 불확실성이 존재합니다. 특히 소비자의 입장에서 그렇습니다. 연방정부 셧다운, 중국과의 무역마찰, 주식시장의 변동성과 같은 와일드카드는 부수적인 것에 지나지 않습니다.

명료함의 부족은 바이어와 셀러 간의 가격 기대의 불일치를 초래하고 주택세일 증가에 걸림돌로 작용할 수 있습니다. 이와 같이 잠재적인 바이어들이 관망세를 유지할 것으로 보임에 따라, 캘리포니아의 기존 주택세일은 2019년에 6.9퍼센트 감소할 것으로 예상됩니다. 주택수요의 약화는 주택가격에 인하 압력을 가해, 올해 주택가격 상승은 더욱 약해질 것으로 보입니다. 주 전체 중간가격은 2018년에서 0.2 퍼센트 정도로 소폭 하락해, 2019년에 $568,800에 이를 전망입니다. 주택 공급은 늘어날 것이지만, 이자율 상승에 따라 주택구매력은 보다 약해질 것으로 예상됩니다.

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