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주택시장 진입에 도전하는 바이어들

일반적으로 집은 인생에서 가장 큰 구매의 대상입니다. $600,000 바로 밑에서 유지되고 있는 캘리포니아 중간 주택 가격은 거의 사상 최고 수준이고, 주택구매력은 사상 최저 수준으로 향하고 있습니다. 사실상, 2018년 3분기에는 캘리포니아 가구의 단 27퍼센트만이 중간가격의 주택을 구매할 수 있었습니다. 바이어들의 다운페이먼트 비율이 20퍼센트라고 가정한다면, 2018년 3분기의 중간가격인 $588,530의 주택을 구매하려면 $117,706의 소득이 필요합니다. 현재 지배적인 이자율 수준(30년 고정 이자율의 경우, 4.77%)에서, 일반 바이어가 $3,140의 월페이먼트를 감당할 수 있는 최소 필요소득은 $125,540으로, 이는 2018년 캘리포니아 주 중간소득 $70,640에 비해 훨씬 높은 수준입니다.

비용 문제가 아니었다면, 많은 사람들이 보다 일찍 구매했을 것입니다. 캘리포니아의 주택을 소유하기 위해 대부분의 주택바이어들은 모기지 융자가 필요합니다. 하지만 캘리포니아 부동산인 협회 (California Association of REALTORS®, C.A.R)가 발간한 소비자상태보고서 (the R.E.A.C.T.)에 따르면, 많은 사람들이 전체 주택 구매 과정에서 가장 어려운 부분은 비용문제라고 답했습니다. 특히 첫주택바이어에게 어려운 시기였고, 31퍼센트가 융자를 얻는데 "매우" 또는 "어느 정도" 어려웠다고 표현한 응답자의 비율이 31퍼센트였습니다. 이 수치는 반복구매자 중 18퍼센트가 비슷하게 느꼈다는 것과 비교됩니다.

다운페이먼트 마련도 캘리포니아의 많은 주택바이어들에게 하나의 도전입니다. 사실상, 모든 바이어의 33퍼센트가 보다 빨리 주택을 구입하지 않은 가장 큰 이유로 다운페이먼트를 위한 저축의 필요성을 언급했습니다. 바이어들은 일반적으로 주택구매에 충분한 다운페이먼트를 모으는 데 5년이 필요했습니다. 4년이 걸리는 반복바이어들에 비해, 첫주택바이어들은 약간 긴 기간인 5년이 소요됩니다. 대부분 바이어들은, 특히 첫주택구입자들은, 그들의 다운페이먼트 수단으로 개인저축을 사용했습니다. 바이어들은 또한 다운페이먼트 마련을 위해 부모 또는 가족이 기프트로 제공한 지원금 또는 유산을 사용했습니다. 반복바이어 중 거의 1/3가량은 이전 주택 판매에서 나온 수익을 사용했습니다.

바이어들은 또한 어쩔 수 없이 완벽하게 좋아하는 주택 대신 어느 정도 적당한 주택을 선택을 해야 했습니다. 타협의 요인들은 가격 (44%가 희망가격보다 비싼 집을 구매했습니다), 위치 (36%가 바라는 것보다 학교/직장에서 보다 먼 곳의 주택을 구입했고, 29%는 선호하지 않은 동네에 있는 주택을 구입했습니다), 크기 (33%가 원하는 것보다 작은 주택을 구입했습니다), 교육의 질 (30%가 원하는 수준 에 못미치는 학교가 있는 동네에 주택을 구입했습니다) 등 입니다.

구매력 문제에도 불구하고, 소비자들은 여전히 주택소유를 원하고 있고, REALTORS®는 그들의 아메리칸 드림의 성취를 도울 수 있습니다. 인터넷에서 주택구매 과정 전체에서 결정을 하는 데 유용한 정보를 얻고 있지만, 바이어들은 계속 부동산 전문인의 도움을 받아 구매과정 전반을 헤쳐나가고 있습니다. 실제적으로 94퍼센트의 바이어가 에이전트를 고용했습니다.

바이어들은 가격협상 (26%), 올바른 주택 찾기 (25%), 거래조건 협상 (22%), 모기지 융자(14%), 법적 조언(12%) 등과 같은 다른 분야에서도 도움을 필요로 하고 있습니다. 주택바이어들은 에이전트들의 전문지식을 가치있게 생각했고, 그들의 시장과 이웃에 대한 지식이 가장 중요한 서비스였다고 지적했습니다. 사실상, 거의 절반에 가까운 바이어들이 주택찾기의 초기단계에서 부터 에이전트를 선택해 그들의 지식을 충분히 활용했습니다. 계속 오르는 이자율과 상승세를 유지하고 있는 가격으로 인해, 바이어들은 여느 때보다 주택구매력으로 인한 어려움을 극복하기 위해 REALTORS®의 도움이 필요할 것입니다.

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