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시장의 변화... 하지만, 당황하지 마세요

지난 5개월에 걸쳐, 시장이 바뀌고 있다는 증거는 계속 쌓여왔습니다. 판매는 하락추세로, 지난 2018년 9월에는 2014년 3월 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다. 주택매물이 시장에 머무는 기간의 중간치가 23일로 증가해 더 오랫동안 시장에 머물고 있습니다. 셀러들은 다시 매물에 디스카운트를 적용하기 시작했습니다. 판매가격-리스팅가격 비율의 중간치는 98.5%입니다. 엑티브 리스팅의 42%가 어느 정도의 가격인하를 단행했습니다. 재고상황 또한 지난 달에 비해 20%가 증가해 2년 이상 기간 동안 최고 수준에 도달했습니다. 결과적으로, 가격 상승은 둔화되어 지난 9월에는 단 4.2%에 그쳤습니다. 2018년 상반기 동안 만연했던 8-9%의 상승과 비교하면 현저한 속도저하를 보인 것입니다.

하지만, 현재의 둔화가 지난 2008년과 2009년에 경험했던 극적인 절정의 캘리포니아로 이끌지 않을 것이라고 믿을 수 있는 많은 이유들이 있습니다. 당시의 위험한 융자는 지금 시기에는 거의 제거되고 없습니다. 바이어들은 일정 금액의 돈을 다운페이먼트로 내놓고, 고정이자율 모기지로 묶어놓고 있으며, 높은 FICO 점수가 요구되고 있습니다. 게다가, 주택에퀴티융자는 여전히 가라앉아 있습니다. 더 중요한 것으로는, 캘리포니아 실업율이 40년 이상의 저점을 유지하고 있어 전반적인 경제가 강하게 유지되고 있습니다.

더우기, 현재의 '소프트 패치'(soft patch 경제 성장기의 일시적 둔화)는 잠재적으로 바어어와 셀러 모두에게 똑같이 이익이 될 수 있습니다. 바이어에게는, 지금 행동하는 것이 2019년에 이자율이 보다 오르기 전에 모기지를 묶어두어 월 모기지 납부금에서 확실한 절약을 이끌어 낼 수 있습니다.

또한 바이어들은 시장에 나온 많은 수의 신규매물에서 선택하는 보다 많은 옵션으로 이익을 누릴 수 있습니다. 매물이 시장에 더 오래 머물고 가격의 디스카운트가 늘어나는 현상은 바이어들이 다시 협상을 시작할 수 있거나, 적어도 다른 바이어들과의 경쟁이 줄어드는 것을 의미합니다.

셀러들에게, 상황은 그들이 보았던만큼 나쁘지 않습니다. 가격은 서서히 내려가고 있고, 주택이 팔리는 데는 보다 긴 시간이 소요되고 있습니다. 하지만, 시장에 나와있는 기간의 중간치가 23에 불과하기 때문에, 셀러들은 지난 6개월 전에 비교하면 살짝 느린 정도이지만, 여전히 빠르게 주택을 팔 수 있습니다. 마찬가지로, 디스카운트의 측면에서 보면, 많은 엑티브 리스팅이 가격을 내렸고 디스카운트된 가격에 팔린 주택의 숫자가 증가하기 시작했습니다. 하지만, 디스카운트 폭의 중간값은 적당한 수준인 1.5%이고 가격은 사상 최고치 근처에서 머물고 있습니다. 그리고, 셀러들이 주택을 팔자마자 바이어가 된다는 사실로 확대해서 보면, 그들 또한, 비록 현재의 주택을 약간 낮은 가격에 매도해야 하지만, 이자율이 오르기 전에 새집을 구매해야 이익을 볼 수 있습니다.

궁극적으로, 시장이 계속 변하고 있다는 증거와 우리의 공급 문제가 상당히 오래 지속되어 수요-공급 공식의 수요 측면에서 문제를 만들기 시작했다는 증거는 명백합니다. 하지만, 캘리포니아가 2009년경의 심각한 침체기의 직전 상황에 처해 있다는 빈약한 증거도 있습니다. 많은 바이어들과 셀러들이 시장에 있어야 할 이유는 차고 넘칩니다.

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