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새로운 최고치를 기록한 캘리포니아 주택 중간가격

캘리포니아부동산인협회(C.A.R.)의 최신 시장보고서에 따르면, 캘리포니아 주택가격은 계속 상승을 이어갔고 전체적으로 새로운 최고치를 기록했습니다. 기존 단독주택의 주 전체 중간가격은 지난 4년 동안 가장 빠른 연간 9.2퍼센트의 속도로 올랐고, $600,860이라는 새로운 최고치에 도달했습니다. 사실상 캘리포니아의 중간가격은 지난 4개월 동안 연기준 환산치로 8.6 퍼센트 이상 성장했고 지난 12개월로 따지면 평균 7.9 퍼센트의 성장을 보였습니다.

또한 캘리포니아의 견고한 가격상승에는 주 전체 수준에서 측정된 면적당가격(price-per-square foot)의 상승 경향이 반영되었습니다. 측정된 중간치는 2017년 5월의 $268에서 2018년 5월의 $286로 6.7 퍼센트 상승했으며, 2007년 11월 이래 최고 수준에 도달했습니다. 면적당가격의 평균연상승율은 2016년 7월 이후 지속적으로 6 퍼센트 이상 수준에 머물었고, 주 전체의 중간가격 상승은 시장이 대형주택 쪽으로 이동해서라기보다는 주택가치의 "실질" 성장이 반영된 것으로 여겨집니다.

수요와 공급의 불균형이 강한 가격상승의 주원인입니다. 2018년의 경제성장율이 약 3퍼센트로 예상되는 가운데, 캘리포니아의 신규가구형성 숫자는 2008년 이래 가장 빠른 속도로 증가할 것으로 예측됩니다. 게다가, 올해 2분기에 모기지이자율이 더 오를 것이라고 예측한 많은 바이어들이 2018년 첫분기에 낮은 이자율의 혜택을 보기 위해 시장에 뛰어들었습니다. 한편, 주택 공급은 빡빡한 상태에 머물었는데, 그 이유는 시장에 나오는 매물 숫자가 적고 신규주택건설도 충분하지 않았기 때문입니다. 결과적으로, 가격은 높은 수준을 유지해 최근 몇 달 동안 견고한 상승을 지속했습니다.

가격상승은 캘리포니아 전역의 많은 시장에서 관찰될 수 있습니다. 하지만, 베이 지역이 가장 두드러집니다. 이 지역의 주택가격은 지난 5월에 활기있었습니다. 중간가격이2017년 5월 의 $935,000에서 $1,088,000으로 16.4 퍼센트 상승했습니다. 이 지역의 9개 카운티 중 5개가 2018년 5월에 $1,000,000 이상의 중간가격을 기록했고, 알라메다 카운티가 마지막으로 밀리언달러 클럽에 들어갔습니다. 이 클럽의 다른 멤버는 샌프랜시스코 ($1,620,000), 샌마테오 ($1,600,000), 마린($1,415,000), 샌타클라라($1,400,000)입니다.

센트럴밸리 지역 또한 강한 가격상승을 기록했습니다. 이 지역의 중간가격은 지난 해 때비 8.7 퍼센트 상승하여 $338,210가 되었습니다. 12개 카운티 중 6개가 전년대비 두자리 숫자의 성장을 보였습니다. 클렌 카운티가15퍼센트로 가장 높은 성장율을 기록했습니다. 남가주의 주택가격은 보다 완만한 속도로 성장했지만, 여전히 꾸준한 상승세를 보였습니다. 샌버나디노와 로스엔젤레스 카운티는 대부분 거의 두 자리 숫자에 가까운 성장율로 상승했고, 나머지 지역의 가격은 4.6퍼센트에서 5.8퍼센트 범위의 성장율로 보다 완만히 성장했습니다.

여름이 끝나기 전 몇 개월 동안 주 전체 중간가격은 계속 새로운 최고치를 수립할 것으로 보입니다. 한편, 가격에서의 강한 상승 추세는 아마도 최근에 이미 정점을 찍었던 것으로 보입니다. 재고상황이 4월과 5월에 개선되는 신호가 있었기 때문에 올 하반기에는 주택가격 상승이 주춤할 것으로 보입니다. 특히, 이자율의 추가상승으로 주택구매력이 저해되고 새로운 집 구입을 위해 바이어들이 기꺼이 지불할 수 있는 금액에 한계가 생길 전망입니다.

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