매물부족 위기 해소되나?

2013년 동안 주택시장이 본격적으로 방향 전환을 시작한 이래, 낮은 재고 수준이 시장의 특징이었습니다. 사실상, 캘리포니아의 현재 주택 상황에서 드러난 많은 문제의 근원은 공급의 결핍입니다. 주택 가격은 공급부족으로 인해 소득보다 훨씬 빠르게 상승했고, 구매력은 하락하고 주택소유율은 손상되었습니다. 이와 동시에 캘리포니아의 경제는 넓은 범위의 임금과 기능수준에 걸쳐서 좋은 일자리를 끊임없이 공급하고 있습니다. 사실상 이는 캘리포니아의 모든 지리적 영역에 해당됩니다. 이와 같은 수요의 성장은 프리미엄을 얹거나 때론 가장 높은 오퍼 가격으로 빨리 팔리는 것으로 끝이 나는 주택 구입 경쟁을 초래한 주택 부족 현상과 정면 충돌해왔습니다.

하지만, 분주한 주택 구매 시즌이 시작되면서 낙관주의에 관한 몇몇 초기 징후가 있습니다. 사실상, 캘리포니아 주택시장의 엑티브 리스팅 숫자는 지난 3년 동안 처음으로 증가했습니다. 전반적으로, 지난 4월의 주택 매물 숫자는 2 퍼센트 증가했습니다. 그것은 우리가 필요한 주택 공급에 비하면 너무 작은 수준에 불과하지만, 2018년 1분기 동안 리스팅 숫자의 감소 속도가 현저히 줄어든 것과 맞물려 중요한 이정표가 되고있으며, 주택 공급 부족 사태가 완화되기 시작될 수 있음을 알려주고 있습니다. 단 한 달 동안에 트렌드가 형성되지 못하는 것이 사실이지만, 지난 몇 년 동안의 상황을 감안하여 이번 성장을 평가해야 합니다. 2017년에는, 캘리포니아 엑티브 리스팅 숫자가 매월 감소했습니다. 더욱이, 지난 해에는 매월 하락율도 두자리 숫자였습니다. 반면에 2018년을 들여다보면, 엑티브 리스팅 숫자의 하락폭은 단 6.6퍼센트였습니다. 그리고 2월에는 1.3퍼센트, 3월에는 단 1.0퍼센트만큼 하락했고, 4월에는 상승하기 시작했습니다. 이러한 관점에서 보면, 최근 리스팅의 상승 기운은 보다 많은 주택이 시장에 나오고 있다는 대전환의 일부분으로 보여질 수 있습니다.

흥미롭게도, 이와 같은 시장의 전환은 대부분 시장의 저점에서 비롯되었습니다. 1백만 달러 이상의 주택은 이미 지난 해의 대부분 기간 동안 두자리 퍼센트의 리스팅 증가를 보였습니다. 하지만 이 가격대의 성장은 모두 75만 달러 이하 가격대의 엑티브 리스팅 숫자에서 보인 하락으로 그 이상 상쇄되고 말았습니다. 4월에, 시장의 저점은 여전히 위축되었으나, 30만 달러 이하 가격대의 주택이 13퍼센트가 줄어들어, 지난 12개월 대비 하락 속도는 대략 절반이 되었습니다. 게다가, 결국 캘리포니아의 30만 달러에서 75만 달러 사이 가격대의 리스팅 숫자가 증가했습니다. 비록 단자리 중간대의 증가율이었지만, 중간가격대의 완만한 성장과 최고 가격대의 견고한 성장과 맞물려 저점이 급격히 하락하지 않았다는 사실이 최근 수 년 간 처음으로 발생한 리스팅 숫자의 증가로 이어졌습니다.

주택 판매가 엑티브 리스팅 이상으로 증가했기 때문에 미판매재고수준이 더욱 하락했다는 것에 주목해야 합니다. 그리고 몇 개월 동안의 완만한 성장으로 수 년 간의 고질적인 공급부족이 해결되지 않는다는 것도 인식해야 합니다. 하지만 그것은 지금까지 누적된 상황을 잠식할 수 있는 중대한 첫걸음입니다.