곽재혁의 부동산 나라
Korean  English 
Home
프로필
서비스전략
곽재혁의 부동산칼럼
주택매물검색
추천주택
최신 등록 주택
리버사이드 지역
랜초 쿠카몽가와 인근지역
코로나
라크라센타 인근
로스엔젤레스( 한인타운과 인근지역)
베버리힐스 인근
뉴포트 비치, 헌팅턴 비치
파운틴 밸리
알리소 비헤호 , 라데라 렌치, 렌초산타마가레타, 풋힐렌치
라구나 힐스, 라구나비치
레이크 포레스트
미션 비헤호
얼바인
오렌지
스텐톤
가든그로브
라하브라, 라하브라 하이츠
라미라다
플러튼
에나하임 힐스
에나하임
뷰에나파크
싸이프러스
Market Snapshot
C.A.R. Inforgraphics
Coldwell Banker Blog
미주 중앙일보
부동산 뉴스
부동산 관련 질문을 올리세요
학군정보
이웃정보
Home > 정보마당 > Market Sanpshot


2018년: 성장 예상되나 문제들은 남아있어

2017년의 캘리포니아 주택 세일은 괜찮은 편이었고 2016년에 비교하면 1.4퍼센트 증가했습니다. 경제가 계속 호전됨에 따라 견고한 경제기반들이 지속적으로 주택시장을 뒷받침했습니다. 주택 시장의 수요 측면이 강했던 반면, 계속된 빡빡한 공급은 주택 가격에 보다 큰 상승압력을 주었습니다. 캘리포니아 주 전체의 중간 가격은 지난 해를 통털어 전년 대비 꾸준히 상승하였고, 2017년 중간 가격을 $537,860으로 밀어 올렸습니다. 이는 2016년 대비 6.9퍼센트가 상승한 것입니다.

감세법안이 통과되고 2018년에 쓰일 사회간접자본에 대한 경기부양책이 가능함에 따라, 올해 경제는 완만히 성장할 것으로 예상됩니다. 노동 시장은 몇몇 피로감을 보이는 것에도 불구하고 견고하게 유지될 것이며, 올 한해 동안 보다 높은 수준의 소비를 견인할 것입니다. 그렇지만, 노동 시장의 공급 부족은 계속 고용 성장에 부정적인 영향을 줄 것입니다. 일자리 증가 그 자체는 경제가 거의 완전 고용 수준에서 작동됨에 따라 계속해서 적절한 수준을 유지할 것 입니다. 반면, 올해 임금은 더 상승하여 2018년 물가상승을 부채질 할 것입니다.

경제가 보다 빠른 속도로 성장하고 노동시장이 견고하게 유지될 것으로 예상됨에 따라, 2018년 동안 주택수요는 강하게 유지될 것입니다. 여기서 의문은 과연 공급이 어디서 유입될 것인가 입니다. 이 문제는 하루 아침에 해결되지 않을 것이고 캘리포니아 부동산인 협회 (California Association of REALTORS® ; C.A.R.)는 올해 공급이 빡빡할 것으로 예상하고 있습니다. 왜냐하면 인구구조 변화, 세제개편의 영향, 그리고 재산세/양도소득세 문제 등이 계속해서 주택소유주들이 집을 시장에 내놓는 것을 막을 것이기 때문입니다. 더불어 복합적인 이자율 상승의 가능성과 폭넓게 예상되는 물가상승은 주택 세일의 모멘텀을 저해하는 데 한 몫을 할 것입니다. 결과적으로 C.A.R.은 2018년 캘리포니아의 기존 주택 세일은 오직 0.3퍼센트만 상승할 것이라고 전망하고 있습니다.

수요와 공급 사이의 불균형이 지속적으로 가격상승압력으로 작용한다면 주택 가격 또한 상승할 것입니다. 그 결과 주택구매력은 부정적인 영향을 받을 것이고 시장 경쟁으로 인한 가격 상승을 억제하는 힘이 될 수 있습니다. 이 두 힘 사이의 줄다리기는 캘리포니아 중간 주택가격을 보다 높은 수준으로 밀어올릴 것이지만, 가격 상승을 억제할 것입니다. C.A.R.은 2018년의 캘리포니아 중간주택가격이 3.2퍼센트 정도로 완만하게 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 2018년의 캘리포니아 주택시장은 세일과 가격 모두의 측면에서 활기찬 한 해가 될 것으로 예상되지 않지만, 계속해서 양호한 모습을 보일 것입니다.

Recommended List
Diamond Bar
$335,000

방:2 / 욕실:1
Fullerton
$1,039,900

방:4 / 욕실:3
Laguna Beach
$4,998,000

방:4 / 욕실:6
Glendale
$1,299,000

방:4 / 욕실:3
Buena Park
$550,000

방:3 / 욕실:2

 

Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
Coldwell Banker Best Realty
4130 W. Commonwealth Ave., Fullerton, California 92833
Copyright© Jason Kwak. All rights reserved.