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ADU - 귀하의 뒷마당에 존재하는 윈-윈 솔루션

캘리포니아의 주택 시장 위기는 캘리포니아 내 주택 수요와 유효한 아파트, 그리고 주택 공급 사이에서 발생한 역사적인 격차에 의한 것입니다. 우리는 아직 일반적인 수요를 충족할 만할 건물을 짓지 못했으며 렌트비를 낮출 정도의 주택을 건설하기까지는 시간이 좀 더 필요할 수 있습니다. 그 동안 일반 주택소유주들은 수입을 보충하고, 주택 가치를 올리고, 이웃에 주택을 제공하고, 은퇴를 준비하며, 부분적으로 커뮤니티에 존재하는 주택 문제를 완화하는 일을 할 수 있습니다. 그것은 바로 ADU입니다.

ADU 또는 노인용 별채로도 불리는 부속주거공간(Accessory Dwelling Units)은 상대적으로 만들어내기 용이한 타입의 주택으로, 대지 구입, 새로운 인프라 구축, 주차 시설 등이 필요하지 않습니다. 주택소유주는 별도 수입이 생기며 주변 친구나 가족에게 사적인 공간을 제공할 수 있습니다. 별채는 젊은 가족, 학생, 노부모, 유모, 또는 심지어 일반 세입자들에게 아주 적당하며 주택소유주와 렌터에게 윈-윈 솔루션이 될 수 있습니다.

그러면 이런 질문이 가능합니다. 만일 ADU가 그렇게 좋다면, 왜 더 많은 ADU가 존재하지 않을까요? 왜 어디에서나 보이지 않죠?

사실, 오랫동안, 지방 정부 규정과 허가, 수수료 등이 복잡하게 얽혀있어 주택 소유주들이 두번째 유닛을 건설하기 시작하기에는 상당한 재정적, 시간적 노력이 요구되었습니다. 예를 들어, 2015년 버클리의 한 연구에 따르면 많은 베이 지역의 주택소유주들이 ADU를 짓는 데에 관심을 가지고 있었지만, 대부분은 관련 법규로 인해 프로젝트를 계속 진행시키기 어려웠습니다.

그러나, 캘리포니아 주는 2016년, 주택 소유주들이 그들의 별채를 짓는 데 필요한 지방 정부의 허가를 받을 때 맞닥뜨릴 수 있는 여러 장애물과 비용 등을 완화하기 위한 법을 통과시켰습니다. 따라서 희망적으로, 컨트랙터, 빌더, 그리고 주택소유주들이 커뮤니티 내에 존재하는 ADU의 비전을 알아나간다면, 그들은 충분한 숫자를 짓기 시작할 것입니다.

캘리포니아에서 모든 유형의 주택에 대한 수요가 존재하는 한, 귀하는 차고를 개조하거나 새로운 ADU를 만드는 데 필요한 실질적인 자금을 투자하기에 앞서 누가 그 새로운 유닛를 임대하는 것에 흥미를 가지고 있는지 알고 싶은 것입니다. 2017년, 캘리포니아 부동산인 협회(C.A.R.)가 캘리포니아 내 1,700명의 렌터들을 대상으로 한 설문 조사에서 전체 렌터의 70퍼센트가 ADU에 어느 정도 또는 상당한 관심을 보였습니다. 특히 노년층은 살림규모를 줄이고 그들의 커뮤니티 내에서 작고 유지가능한 유닛을 임대하는 것을 흔쾌히 받아들였습니다.

ADU와 노인용 별채가 캘리포니아의 주택 문제를 해결하는 유일한 방법은 아니지만, 여러 해결책 중 하나가 될 수 있다는 것은 확실합니다.

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Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
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