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주택소유: 단기적으로 진전될 것

대불황에 뒤이어, 캘리포니아의 주택소유는 침체국면에 있습니다. 최근의 정점이 마지막 주기의 고점의 60퍼센트 이상을 기록한 후 현재는 55퍼센트 이하로 내려앉았습니다. 특히, 센서스국에 따르면 로스엔젤레스와 오렌지 카운티의 주택소유율이 50퍼센트 이하로 떨어졌다고 추정되며, 이는 렌트가 이 지역의 주류를 이루고 있음을 의미합니다.

하락의 대부분은 주기적입니다. 많은 주택소유주들이 지난 하락세 동안 숏세일이나 차압 등으로 이전 주택을 잃었습니다. 하지만, 소수민족들의 특히 낮은 주택소유율이 입증하듯, 주택소유에는 구조적인 요인도 존재합니다. 캘리포니아의 인종 구성이 더욱 다양해짐에 따라 이와 같은 전체 주택소유에 대한 영향력이 커지고 있습니다. 이것은 장기적인 과제이지만, 또한 단기적으로 보면 주택시장과 캘리포니아 경제를 위한 잠재적인 기회입니다.

최근, 백만 이상의 가구가 최저 기준 수입 이상을 벌지만, 계속 렌트를 하고 있습니다. 굳이 더 큰 구조적 문제를 언급하지 않더라도, 단순히 보다 많은 가구가 주택구입에 적합해 진다면 캘리포니아와 미국의 다른 지역들 간의 격차는 크게 메워질 것이며, 주택소유율은 다시 한번 60퍼센트 이상으로 향상될 것입니다. 특히 히스패닉과 흑인 가구에 중요한 효과입니다. 예를 들어, 자신들이 거주하는 카운티의 중간가격 주택을 구입하는데 충분한 수입이 있는 약 277,000 가구의 추가적인 히스패닉 렌터들은 향후 히스패닉 주택소유율을 거의 50퍼센트까지 밀어올릴 수 있습니다. 흑인 가정의 주택소유율도 30퍼센트 초반대에서 40퍼센트 이상까지 상승할 것입니다.

이러한 현상은 바이어들에게 좋을 수 있습니다. 현재 낮은 이자율에서 이익을 얻을 수 있고, 나아가 주택소유에 의한 세금혜택을 받고, 자신들과 다음 세대들을 위한 부의 축적을 시작할 수 있기 때문입니다. 또한 새집 구입이 모든 관련 경제 활동을 진작하여 결과적으로 캘리포니아 주의 경제에도 좋을 것입니다. 주택시장도 마찬가지로 윈-윈-윈이라는 분명한 이익을 얻을 것입니다.

물론, 일부 "충분한 수입"의 렌터들은 배드 크레딧, 노 크레딧, 파산이나 차압 이력, 수입 증명 서류 부재, 여타 무수한 이유들로 융자를 받지 못할 수도 있습니다. 하지만, 많은 사람들은 단순히 주택 구입 절차에 대한 지식이 없을 수 있습니다. 또는 FHA나 기타 낮은 다운페이먼트 융자 프로그램을 모르고 있을 수 있습니다. 심지어 전통적인 크레딧 이력이 없는 바이어들을 위한 새로운 융자 프로그램도 등장했습니다. 여전히 다른 사람들은 주택소유에서 오는 이익 또는 주택소유가 가능하다는 사실조차 고려하지 않고 있습니다. 따라서, 백만 이상의 가구 중 상당 부분이 주택소유주가 될 수 있습니다. 그와 같은 가정을 위해서, 교육, 마케팅, 그리고 기타 노력이 주택소유의 결정에서 큰 차이를 만들 수 있습니다.

여전히 장기적인 차원에서 캘리포니아 거주민을 위해 수입을 증진시키고 공정한 기회를 제공하는 것에 대한 많은 일이 존재합니다. 하지만, 그 사이에 할 수 있는 일도 많습니다. 이자율은 아직도 기록적으로 낮습니다. 보다 많은 우리 이웃들이 현재 상황으로부터 혜택을 얻고 주택소유자가 되는 이익을 누릴 수 있도록 도와줘야 합니다.

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Jason Kwak, License# 01740269, Realtor®
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